Starker Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland: Marktumschwung nach langem Preisverfall
- Immobilienpreise in Deutschland steigen im ersten Quartal 2025 stark an.
- Markt erholt sich von Korrekturphase nach Zinsanstieg, Transaktionen um 30% gestiegen.
Im ersten Quartal 2025 sind die Immobilienpreise in Deutschland so stark gestiegen wie seit fast drei Jahren nicht mehr. Besonders Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser verzeichneten laut dem Greix-Index des Instituts für Weltwirtschaft (IfW) deutliche Zuwächse.
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 3,2 Prozent, für Einfamilienhäuser um 4,7 Prozent und für Mehrfamilienhäuser sogar um 8,7 Prozent. Der Markt scheint sich von der Korrekturphase nach dem Zinsanstieg zu erholen.
Die Zahl der Transaktionen liegt rund 30 Prozent über dem Vorjahreswert. Käufer haben sich offenbar mit den gestiegenen Finanzierungskosten arrangiert, in der Erwartung, dass der Tiefpunkt am Markt durchschritten ist.
Besonders in urbanen Zentren stiegen die Preise deutlich. In Köln verteuerten sich Eigentumswohnungen um 3,4 Prozent, in Stuttgart um 2,1 Prozent und in Berlin um 1,7 Prozent. In Karlsruhe und Duisburg zogen die Preise ebenfalls kräftig an.
Im Vergleich zum Schlussquartal 2024, als sich Eigentumswohnungen deutschlandweit um 1,0 Prozent verteuerten, markieren die aktuellen Zahlen einen spürbaren Tempowechsel. Grundlage des Greix-Index sind notariell beurkundete Kaufverträge aus 21 deutschen Städten und Regionen.
Die Preise liegen im Schnitt noch etwa zehn Prozent unter den Höchstständen von 2022. Der jüngste Anstieg erfolgt in einem wirtschaftlich angespannten Umfeld mit Bauzinsen von 3,6 Prozent.
Ob sich die Preisrally fortsetzt, bleibt offen. Viel hängt vom geldpolitischen Kurs der EZB und der wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland ab.
