Wertgrund Wohnselect D stoppt Anteilsrücknahme: Ein historischer Einschnitt im Immobilienfondsmarkt
- Wertgrund Wohnselect D stoppt überraschend die Anteilsrücknahme wegen hoher Mittelabflüsse.
- Erste Aussetzung eines deutschen offenen Immobilienfonds seit der Krise 2008-2012.
Der offene Immobilienfonds Wertgrund Wohnselect D hat überraschend die Rücknahme von Anteilen gestoppt. Hohe Mittelabflüsse und ein blockierter Transaktionsmarkt zwingen zu diesem drastischen Schritt, dem ersten dieser Art seit über einem Jahrzehnt.
Die Wohnselect Kapitalverwaltungsgesellschaft hat die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen mit sofortiger Wirkung ausgesetzt. Betroffen sind alle Aufträge nach dem 15. Januar 2026, 12 Uhr. Das Fondsvolumen beträgt rund 290 Millionen Euro, mit Rückgabewünschen von etwa 21 Prozent.
Branchenkreise sprechen von einem historischen Einschnitt: Es ist die erste Aussetzung eines deutschen offenen Immobilien-Publikumsfonds seit der großen Krise zwischen 2008 und 2012.
Die Fondsgesellschaft nennt zwei zentrale Ursachen: In den letzten Jahren wurden Rückgaben von rund 147,5 Millionen Euro bedient. Fünf Immobilienverkäufe brachten 98 Millionen Euro, doch nicht alle Erlöse flossen in den Fonds zurück.
Zwei geplante Verkäufe im zweiten Halbjahr 2025 scheiterten, was die eingefrorene Marktliquidität verdeutlicht. Wertgrund betont, die Aussetzung diene dem Interessenausgleich zwischen ausstiegswilligen und verbleibenden Investoren.
Ohne den Stopp drohten Notverkäufe unter Wert, was nachhaltige Verluste für alle Anleger bedeuten würde. „Oberste Priorität hat der werterhaltende Verkauf ohne Zeitdruck“, heißt es in der Mitteilung.
Die Maßnahme verschafft dem Fonds Zeit, Immobilien marktgerecht zu platzieren. Rechtlich darf die Aussetzung bis zu drei Jahre bestehen, doch Wertgrund will diese Frist nicht ausschöpfen.
Die Wiederaufnahme hängt von der Marktlage ab. Währenddessen sollen monatliche Bewertungen, erweiterte Berichte und regelmäßige Anleger-Calls für Transparenz sorgen.
Andere offene Immobilienfonds reagieren mit Abwertungen statt Rücknahmestopps, wie der Uniimmo Wohnen ZBI oder der Leading Cities Invest. Die Maßnahme von Wertgrund zeigt, wie ernst die Lage im deutschen Immobilienfondsmarkt ist.
Die Botschaft ist klar: Nach Jahren scheinbarer Stabilität kehrt das Liquiditätsrisiko offener Immobilienfonds zurück, eine Erinnerung an die Lehren aus der letzten großen Fonds-Krise.
