Extra Space Storage und Public Storage Aktienanalyse: In die Profiteure der Urbanisierung von Städten investieren

• Urbanisierung ist der Megatrend, um von dem Mietlager profitieren können. Mietlager wachsen mit attraktiven 5 % pro Jahr dank der zunehmenden Verstädterung in den USA. Je mehr Menschen in eine Stadt ziehen, umso knapper und teurer wird der Wohnraum im Gegenzug. Deshalb fangen immer mehr Menschen in den USA an, ihre Güter in günstigen Lagern unterzubringen.

• Public Storage und Extra Space Storage sind die Nummer 1 und Nummer 2 der Branche. Die Mietlagerbranche enthält viele verschiedene Firmen, die es auf die attraktiven Margen von teilweise über 50 % abgesehen haben. Die zwei größten Firmen kommen deshalb insgesamt auf nur rund 18 % Marktanteil. Allerdings haben sie reichlich Wachstumspotential in der Branche.

• Spannende Wachstumsstrategien der REITs. Auch wenn beide Unternehmen in derselben Branche aktiv sind, setzen sie auf verschiedene Strategien. Public Storage setzt zum Beispiel auf Beteiligungen an anderen Qualitäts-REITs und eine sehr gering verschuldete Bilanz. Extra Space Storage überzeugt dagegen mit starkem Wachstum.

• Es ist nicht einfach, einen „Gewinner“ des Vergleichs zu finden. Wir haben hinter die Fassaden geschaut und versucht herauszufinden, welches Unternehmen das attraktivere ist. Dazu haben wir unter anderem die Produkte, Preise und die Bewertung der Firmen verglichen. Am Ende kann sich eine Firma durchsetzen und ist kaufenswert. Erfahre in dieser tiefgehenden Analyse, warum wir die Mietlagerbranche so spannend finden.

Public Storage hat keine konkrete Firmenmission. Allerdings leben sie als Firma ein Motto: Sie schaffen den Platz, damit du alles verstauen kannst, was du hast. Außerdem sind sie bekannt für den Slogan „We’ll treat your stuff like it’s our stuff“. Public Storage ist stolz auf das Vertrauen seiner Kunden. Ihre Filialen gelten als sicherer Ort, wo man sich keine Sorgen machen muss, dass man bestohlen wird oder ein Unwetter etwas zerstört.

Extra Space Storage hat ebenfalls keine konkrete Firmenmission. Auch sie wollen den Kunden glücklich machen und haben dazu ein starkes Wertesystem etabliert, das aus folgenden Werten besteht:

• Integrität

• Exzellenz

• Hingabe

• Teamwork

• Innovation

Das folgende Motto fasst es gut zusammen. Extra Space Storage versteht sich als innovatives Unternehmen, das seine Kunden und Mitarbeiter glücklich macht. Die Kunden profitieren von einem perfekten Buchungsprozess, während die Mitarbeiter nicht nur mit einem Tischtennistisch im Pausenraum glücklich gestellt werden, sondern einem Arbeitsplatz, an dem die Arbeit Spaß macht und herausfordert.

Die CEOs von Public Storage und Extra Space Storage stehen nicht sehr stark in der Öffentlichkeit. Beide sind allerdings Experten für REITs, weil sie seit Jahrzehnten in der Branche arbeiten.

Joe Russell ist seit 2020 der CEO von Public Storage. Seine Karriere begann er als Investmentbanker bei Morgan Stanley. Er war über 10 Jahre bei Spieker Properties tätig, die Gewerbeimmobilien in Nordkalifornien vermieteten. 2002 wechselte er als CEO zum Gewerbe-REIT PS Business Parks, der zu einem großen Teil Public Storage gehört. Er führte das Unternehmen erfolgreich an und wurde 2016 zum Finanzvorstand von Public Storage. Über ihn ist insgesamt wenig bekannt, jedoch hat er durch seinen Lebenslauf definitiv die nötige Kompetenz im Bereich von Mietlager-Immobilien.

Joe Margolis ist seit 2017 der CEO von Extra Space Storage. Er hat am Harvard College sowie der Columbia University School of Law studiert und fing bei der Kanzlei Nutter McClennen & Fish als Immobilienberater an. Er wechselte zu der US-Versicherung Prudential Financial und führte dort das Portfoliomanagement der Immobilien und Kapitalanlagen. Er gründete anschließend die Firma Arsenal Real Estate Funds, die sich auf Immobilieninvestments fokussierte. In dieser Zeit wurde er Teil des Extra Space Storage-Aufsichtsrats. 2015 wurde er wegen seiner Kompetenz in Immobilieninvestments zum Vorstand für Investitionen. Er hat im Gegensatz zu Joe Russell nicht so viel Verbundenheit zu seiner Firma, aber er ist auf jeden Fall mit Immobilieninvestments erfolgreich geworden und das zeichnet ihn aus.