023DIV: Mein 23. Kauf ins Dividenden Starterdepot: Zusätzlicher Speicherplatz gefällig?

▲ AlleAktien Gründer Michael C. Jakob etabliert vom 1. bis 25. Dezember 2021 ein renditestarkes Dividendendepot, das 100 Euro im Monat passives Einkommen generiert. Gefüllt mit nur den besten Qualitätsaktien, die in den kommenden Jahrzehnten eine exzellente Zukunft vor sich haben. Ziel sind 2,4 % Dividendenrendite und eine klare risikoadjustierte Überrendite zum S&P500. Wir wollen „den heiligen Gral“: Rendite und Dividende. Mit diesen 25 Aktien gelingt es uns — jeden Tag kaufen wir für 2.000 Euro Aktien (gesamt 25 Aktien zu 50.000 EUR).

Liebe Freunde und Mitglieder von AlleAktien Premium,

heute, am 23.12., stelle ich euch die nächste Aktie für unser Dividendendepot vor: den Vermieter von Lagerflächen Extra Space Storage (Ticker: EXR)

Extra Space Storage erweitert den eigenen Keller im Abo-Modell. Das Geschäftsmodell des 1972 in Kalifornien gegründeten Unternehmens ist denkbar einfach. In günstigen Gebieten werden große Lagerhallen gekauft, mit Containern oder Trennwänden in einzelne Abschnitte unterteilt und dann vermietet. Wer zu wenig Platz im Keller oder auf dem Speicher hat, kann hier gegen eine vergleichsweise geringe Miete seine zusätzlichen Dinge abstellen. Das simple Konzept funktioniert. Extra Space Storage macht mittlerweile einen jährlichen Umsatz von 1,4 Mrd. USD und wächst stetig weiter. Mittlerweile bieten sie ihre Expertise im Vermietungsgeschäft sogar für andere Eigentümer an.

Vermietung von Immobilien als Managementdienstleistung. Durch die langjährige Erfahrung bei der Vermietung an eine Vielzahl einzelner Mieter hat sich EXR dazu entschieden, das Geschäft auszuweiten. Sie treten nun nicht mehr nur als Vermieter ihrer eigenen Immobilien auf, sondern helfen Immobilieneigentümern dabei, deren Objekte zu vermieten. Das ist eine Win-Win-Situation. Der Eigentümer muss sich nicht die Expertise aneignen, die Marketingkanäle aufbauen und die Zeit nehmen, mit seinem Besitz Cash-Flow zu generieren. EXR übernimmt all diese Aufgaben und nimmt dafür eine umsatzabhängige Managementgebühr. Dadurch entstehen für sie planbare langfristige Einnahmen ohne das Risiko ausfallender Mieten in Kombination mit zu tilgenden Krediten.

▲ Mietlager werden immer beliebter. Viele Menschen ziehen in die Städte, wo es wenig Platz gibt. Der eigene Keller wird dann ausgelagert und gegen eine geringe Gebühr angemietet. Unternehmen, die sich jetzt schon im Markt positionieren, werden in den kommenden Jahrzehnten von hohen Cashflows profitieren. Denn viele der Mieter sind gerade erst neu und stehen am Anfang einer jahrelangen Zahlungsreihe.

▲ Um die eigenen Umsätze zu diversifizieren, hat EXR damit begonnen, Managementdienstleistungen für Immobilien anzubieten. Dadurch wachsen sie schneller und streuen gleichzeitig ihr Risiko. Außerdem sind sie in Kontakt mit einer Vielzahl von Immobilienbesitzern. Möchte dieser verkaufen, ist EXR meistens der Erste, der davon erfährt und kann bei Interesse das eigene Portfolio erweitern.